Земельный вопрос
Бизнес | 09 09 2015, 08:22 | СеверПостМэрия Мурманска должна вернуть предпринимателям уплаченные с начала года суммы арендной платы за земельные участки. Так считает один из ведущих оценщиков Мурманской области Анатолий Языков.
Мурманский областной суд 16 июля 2015 года принял Апелляционное определение, которым отменил установленные Советом депутатов Мурманска базовые ставки арендной платы по 11 видам разрешенного использования. При этом суд не решился отменить Решение Совета депутатов в целом, что было бы логичнее, а отменил только базовые ставки арендной платы по тем видам разрешенного использования, которые напрямую затрагивают права и обязанности Мурманского морского пароходства - истца по делу.
«Решение Совета в основе имело работу ГУИОНа - Методика определения арендной платы в Мурманске, выполненную без учета законодательства об оценочной деятельности. В апелляционном определении суда, в частности, указано на то, что введение базовых ставок без соблюдения принципа экономической обоснованности свидетельствует о нарушении органом местного самоуправления положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Кроме того, нарушено требование Постановления Правительства Мурманской области в части определения базовых ставок арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности», - говорит Анатолий Языков.
Данное решение, к сожалению, вызвало больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, отменив неверно определенные базовые ставки, суд удовлетворил законные требования истца, но только по 11 видам. При этом, остались действующими базовые ставки по 34 видам разрешенного использования, также определенные с нарушением законодательства. С другой стороны, суд не дал ответа на вопрос: по каким ставкам или по какой методике определять арендную плату для арендаторов, имеющих в пользовании земельные участки с отмененными базовыми ставками? Ведь Решение Совета депутатов от 27 ноября 2014 года не только ввело новую методику, но и отменило существовавшую ранее.
«Сегодня не имеется оснований для начисления арендной платы за пользование земельными участками по одиннадцати видам разрешенного использования. Это, в частности, означает то, что уплаченные с начала года арендаторами суммы подлежат возврату, поскольку базовые ставки апелляционным определением отменены с момента их введения - с 01 января 2015 года», - уверен оценщик.
Поскольку арендаторов с отмененными базовыми ставками довольно много, бюджет города опять недосчитается приличного количества денежных средств. Исходя из того, что неудовлетворенные апелляционным определением суда арендаторы намерены отстаивать свои права в областном суде, нетрудно спрогнозировать, что со временем количество отмененных базовых ставок будет только увеличиваться, как и суммы необходимых к возврату уже уплаченных арендных платежей.
Прошло более месяца с момента вынесения апелляционного определения. Ни одна из сторон, участвующих в процессе, пока не подала кассационную жалобу, впрочем, для этого еще есть время.
«Мне видится, что наиболее верным было бы решение Совета депутатов Мурманска признать свое Решение от 27 ноября прошлого года ошибочным и отменить, оставив прежнюю методику определения арендной платы за землю в Мурманске», - резюмирует Анатолий Языков.
Впрочем, похоже, что в мэрии Мурманска на такой шаг пойти не готовы, ведь тогда горожанам необходимо будет объяснить, на что были потрачены 25 миллионов рублей из бюджета, переданные авторам теперь никому не нужной Методики.
В Мурманске проходит профессиональная конференция «Горнорудная промышленность России и СНГ: строительство и модернизация». Место...→
На Кировском руднике АО «Апатит» (Группа «ФосАгро») пущен в промышленную эксплуатацию новый подземный горизонт + 10...→
Агентство развития Мончегорска поможет участникам проекта «Академия грантов» получить государственную поддержку в размере от 500 тысяч до...→
На промышленной площадке Кольской АЭС в ближайшие годы планируется возведение стендового испытательного комплекса (СИК) по производству водорода. Это...→
Морская прогулка – одно из самых популярных развлечений в Териберке. На данный момент там работает лишь одно судно, у которого есть официальное...→
ЧИТАЕМОЕ
Последние комментарии
Респект и уважение всем причастным к операции по спасению птицы! Мира и счастья вам и домам вашим!...
Будьте добры и терпимы к братьям нашим меньшим, не обижайте их, проявляйте внимание и заботу. Не забывайте - За все вам воздастся, за добро и за...
...страшно, что есть такие специалисты......
Уважаемый Максим Леонидович! Поздравляю Вас с рождением доченьки! Мира и счастья Вам и Вашей семье! Подробнее:...
Уважаемый Максим Леонидович! Поздравляю Вас с рождением доченьки! Мира и счастья Вам и Вашей семье!...
29 02 2024, 17:27
Путин: Мы одна большая семья
29 11 2023, 17:33
СеверПост выиграл суд у депутата Госдумы Веллера
29 11 2023, 12:48
Битва «титанок» как зеркало местечковой политики
27 03 2024, 16:02
Ценная добыча
27 03 2024, 09:24
Горизонт возможностей
27 10 2023, 16:10
«Он очень хороший человек! И отличный работник!»
24 10 2023, 15:52
Канализационный рекорд по голоданию
24 09 2023, 11:26
Жилищный «пинг-понг» с мертвецом по-мурмански
10 04 2024, 13:32
Расскажите об этом бойцам СВО
21 04 2023, 10:06
Герои Заполярья — Герои России
05 04 2024, 08:37
Покушение на губернатора. Ночная хроника
06 03 2024, 16:28
Выжил после взрыва на СВО. Погиб на дороге под Печенгой
27 11 2023, 14:34
Громкое дело из Териберки ушло в суд
24 04 2024, 10:29
ФосАгро создаст в Хибинах конкурента устьянской «Малиновке»
08 04 2024, 11:54
Хибинская «бомба»
04 04 2024, 13:15
Затмим Тур де Ски
15 02 2024, 17:52
Лекари старины
01 11 2023, 16:46
Вдохновлены Заполярьем, живут в Ярославле
25 10 2023, 16:53
«Я не знала, что будет денежный приз»
11 03 2024, 15:35
Паспорт для оленя
29 12 2023, 15:28
Главное событие года глазами северян
14 02 2023, 16:24
Прогулка по Мурманску в алкоугаре?
24 04 2024, 15:25
Экспорт со знаком качества
22 04 2024, 15:35
Ковдорский политехнический колледж: О профессиях – профессионально
18 04 2024, 18:22
Трезвый взгляд
26 05 2022, 13:27
Как росли цены в Мурманской области
10 06 2020, 09:57
Круги по воде
10 12 2019, 11:41
Продуктовый мониторинг: Что изменилось за два года?
30 05 2023, 17:06
Дорожная карта
26 04 2023, 13:37
Про дураков и дорогу
17 11 2022, 16:38
Дороги Заполярья: Печальный «урожай»
24 02 2020, 20:55
«Центральное кафе»: Минусов нет, а если найду?
12 01 2020, 10:13
Ресторан «Арктика»: высокая кухня низкого качества
02 01 2020, 14:22
«Мега Кружка»: Перекусите, прежде чем сюда идти
20 02 2024, 11:44
Накипело. Чем китайцы раздражают местных
20 11 2023, 09:55
«Здесь точно будет серьезное развитие»: Глава Минэкономразвития РФ оценил потенциал «Большого Вудъявра»
06 11 2023, 16:52