Квадратные метры – твёрдая валюта?
Бизнес | 18 12 2021, 12:00 | СеверПост
В жилье стали чаще вкладывать средства, цены на него продолжают расти, а специалистам самого рынка нужна своя школа. Об основных тенденциях купли-продажи недвижимости Северпост поговорил с Константином Вензовским – исполнительным директоров Ассоциации «Мурманская региональная гильдия риэлторов».
Сегодня они подводят итоги года и отмечают профессиональный праздник. Парадокс: впервые его провели в России ровно четверть века назад, но официально профессия существует пару лет.
Школа для риэлторов
В Мурманской области появится единый образовательный центр для риэлторов. Сегодня их региональная гильдия разрабатывает учебную программу, для чего планирует получить лицензию.
Стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» Минтруда РФ утвердило только в декабре 2019 года: сформулировало и систематизировало требования к знаниям, навыкам и компетенциям риэлторов.
«Профсообщество сложилось из представителей разных сфер, но получить диплом по конкретной специальности они не могли ни в одном учебном заведении, - рассказал Северпост Константин Вензовский. - Прежде такие знания могли дать только отдельно взятые и крупные агентства, по собственным программам».
К работе образовательного центра привлекут практикующих экспертов, в том числе, юристов-жилищников и специалистов по продажам. Обязательный этап для выпускников будущей «школы» – экзамен. После него уровень компетенции подтвердит сертификат или диплом о дополнительном образовании.
«Это сейчас большая проблема на рынке недвижимости: только 50% риэлтеров – хорошие специалисты, - подчеркнул Константин Вензовский.
«Очень много несистемных участников, которые приходят попробовать силы и бросают дело или рассматривают данную работу как временную, не развиваются, снижая тем самым качество услуг».
В ожидании своего закона
Законопроект о регулировании деятельности риэлтеров неоднократно выносился на обсуждение российским профсообществом. Участники рынка недвижимости надеются, что его примут в ближайшее время.
«Услуги риэлтора сегодня – не простое «сводничество», «беготня» по городу, а прямые расходы: к примеру, конкретные рекламные бюджеты, в которые инвестируются средства. Хорошая реклама позволяет продать недвижимость быстрее, а значит, оказать качественно услугу. И так далее. Однако пока что мы находимся в реалиях, когда сильные компании - в невыгодном положении», - отметил Константин Вензовский.
Так, компании, входящие в региональную гильдию, прошли проверку Росфинмониторинга. При этом финансовая деятельность прочих игроков рынка далеко не всегда ему подконтрольна: необходимо сначала доказать, что организация является агентством недвижимости.
«Когда выгодно для привлечения внимания – это агентство, когда не выгодно – наоборот, - рассказал Константин Вензовский, - Налоги не платят, договоры не проводят, чеки не бьют. И пытаются переманивать клиентов низкой ценой».
По мнению сообщества риэлторов, стандартизация работы агентств, закреплённая законодательно, позволит сделать их деятельность прозрачнее и безопаснее для клиентов.
Чем дальше от приватизации – тем выше риски
Компании, вступающие в Мурманскую гильдию, должны соответствовать целому ряду критериев. Среди них – полный штат специалистов: от «продажника» и юриста до бухгалтера.
«У многих «частников» нет ни законодательной ответственности, ни привязки к сделкам, которые они осуществляют. Снижается вопрос безопасности. Немаловажный момент – страховка, если наносится ущерб клиентам по определенным параметрам: когда, например, право на недвижимость утрачено или продавец не может получить деньги с покупателя», - объяснил Константин Вензовский.
В данный момент агентства Ассоциации застрахованы на 25 миллионов рублей.
При этом градус риска повышается из года в год, а значит, и требования к уровню риэлтора. Чем «дальше» история жилья от даты его приватизации – тем она сложнее: перепродажи, передачи по наследству или «дарственной».
Не является ли «продавец» крупным неплательщиком – новый вопрос, который теперь встаёт перед риэлторами. Если владелец должен одному кредитору свыше пятисот тысяч рублей, то сделка купли-продажи с банкротом может быть расторгнута в течение трех лет.
«Сегодня существует много открытых инструментов для проверки «продавца». Это архивы, списки действующих делопроизводств по всем судам, база приставов. Многие профессиональные агентства выдают документы о проведенной проверке и свои рекомендации, если появилось зерно сомнения», - подчеркнул Константин Вензовский.
Квадратные метры – твердая валюта?
Прирост цен на недвижимость мурманские эксперты сопоставляют с прошлогодним – порядка 15%. Таким образом, за всё время пандемии стоимость подскочила почти на треть.
Одна из ведущих причин – недоверие людей к прежним способам вложений, убеждены риэлторы. Квадратные метры всё чаще воспринимают как наиболее перспективную и твёрдую «валюту»: так надёжнее всего «подрастить» накопления.
Сдача в аренду позволяет зарабатывать или «отбивать» ипотечные взносы. Ставку на недвижимость делают как физические лица, так и юридические, чей бизнес пострадал.
«Ещё один блок для Мурманской области, на который подскочил спрос – инвестиционный интерес, - поделился результатами анализа Константин Вензовский. - Развитие туризма в том же Кировске, обеспечение жильем «вахтовиков» в Мончегорске, Мурманске, Белокаменке, в районе «Лавны»…».
При этом пандемия сказалась не только на «ценнике», но и на подходах к организации купли-продажи.
«Некоторые реорганизовались. Но многие нашли возможности для удалённой работы, электронной регистрации. И это период, когда клиенты активнее всего шли навстречу оцифровке процессов. И реклама, и мессенджеры, работа с банковскими продуктами. Всё это вживается в нашу жизнь. Это облегчает всем работу, и клиенту, и риэлтеру и банкам. Раньше приходилось клиента приучать, помогать. А сейчас это становится нормой».

Непростая ситуация с приостановкой выполнения в Китае заказов по строительству модулей для сборки на предприятии «НОВАТЭК» в Белокаменке,...→

7 мая Норвегия закрывает свои порты для российских судов. Исключения – рыболовные, спасательные и научно-исследовательские суда. За что...→

В солнечный день 29 апреля в Мурманске собрались люди с разными опытом и взглядом, объединенные желанием делать мир чуточку лучше....→

Выходные в Мурманской области запомнились громким скандалом. Место действия — Апатиты. Действующие лица - региональный бизнес-омбудсмен Максим...→

Туристов на Кольском Севере покатают на санях с оленями. В упряжку давно запрягли и хаски. А вот менее экзотические «транспортные»...→

ЧИТАЕМОЕ
Последние комментарии
В 90-е к турецким Адидасам и Левисам.23 года нас Моисей водил, водил и привёл назад....
А зачем детям детские площадки - ведь продажа алкоголя 21 и 25 мая связана именно с детьми , я не ошибаюсь? Зачем таким нашим детям детские площадки?- а чтоб выпить в свободное от учебы...
У нас перед глазами пример соблюдения "традиционных семейных ценностей" -гарант Конституции...
Больше всех загаживают Арктику военные, но с них спроса нет....
Редкостная бездарь!...
18 05 2022, 16:34
В атмосфере тревоги и неопределённости
28 04 2022, 16:01
Политическая «молодёжка» Заполярья
27 04 2022, 15:51
Налетай, подешевело!
12 05 2022, 16:55
«НОВАТЭК» на Кольском: Надежды и опасения
06 05 2022, 15:25
О рыбаках, санкциях и ценах на рыбу
04 05 2022, 15:34
Волонтерство – это жизнь
21 04 2022, 16:45
Точки притяжения бетономешалок
16 04 2022, 10:27
Нас спасут ливнёвки и ковры
14 04 2022, 16:27
Когда свои хуже врагов
20 05 2022, 13:25
«Адмирал Кузнецов» в доке. Фоторепортаж
23 02 2022, 13:55
Дембельский VIP-альбом
22 02 2022, 17:36
Куда ушли советские авианосцы
05 05 2022, 13:25
Отблеск того пламени…
26 10 2021, 13:17
Североморская Lovestory с дивидендами
29 09 2021, 16:31
Тревожная кнопка
23 05 2022, 11:52
Задача — вдохновлять детей
15 04 2022, 13:03
«Звёздные» россыпи «Хибинской весны»
13 04 2022, 18:20
На одной лыжне с олимпиоником
03 05 2022, 10:39
Govorite po-russki!!!
27 03 2022, 15:28
Гиперборейский Травелог — начало традиции
01 02 2022, 11:22
Новоселье для Лермонтова
04 02 2022, 15:31
Ректор МГТУ: Человек с высшим образованием должен быть готов менять мир
23 08 2020, 13:56
Авария в Норильске: события, уроки, перспективы
20 06 2020, 13:58
Норвежский офицер: «Конечно, Победы без СССР не было бы»
19 05 2022, 12:49
Жизнь в тишине
17 05 2022, 11:45
Нелёгкая дорога к пляжу
16 05 2022, 15:35
Косорукие потомки
10 06 2020, 09:57
Круги по воде
10 12 2019, 11:41
Продуктовый мониторинг: Что изменилось за два года?
07 10 2019, 10:57
«Бумажные» долгожители
16 02 2022, 15:42
Парковочные войны
05 03 2020, 12:33
Перекрывали, перекрываем и будем перекрывать
25 06 2018, 12:31
Как стать миллиардером
24 02 2020, 20:55
«Центральное кафе»: Минусов нет, а если найду?
12 01 2020, 10:13
Ресторан «Арктика»: высокая кухня низкого качества
02 01 2020, 14:22
«Мега Кружка»: Перекусите, прежде чем сюда идти
01 04 2022, 16:07
К месту под солнцем...
18 02 2022, 09:42
Приоткрыли форточку в Европу
12 02 2022, 17:25