В Мурманске обвалился рынок недвижимости

В 2015 году цены на квартиры в Мурманске упали примерно на 10%. Рынок недвижимости по количеству сделок сократился примерно на 25%. Также уменьшилось число сделок с ипотекой на 30%. Перед жителями Мурманска встал как никогда актуальный вопрос «Выгодно ли сейчас продавать недвижимость?» В этом разбирался СеверПост с экспертом по недвижимости Константином Вензовским. 

- Средняя стоимость квадрата по Мурманску составляет сейчас чуть больше 50 тысяч рублей. По районам она, соответственно, колеблется: в Октябрьском - 55-56 тысяч, в Ленинском - 46 тысяч. Спрос снизился на фоне увеличения предложения примерно на 20-30%. Предпочтение на сегодняшний день отдают все тем же квартирам, которые покупали охотно и раньше. Инвестиционных сделок, конечно, стало меньше.



- Раньше люди покупали квартиры для сдачи, даже брали кредит. Сейчас сделок стало меньше. При этом платежеспособность населения, я бы не сказал, что упала на фоне инфляции, люди в принципе покупать готовы, но больше для своих нужд, это целевые сделки, - рассказал СеверПост директор агентства недвижимости «Риэлт» Константин Вензовский.

Также количество сделок с ипотекой сократилось на 25-30%. По словам эксперта, при этом и кредиты стали дороже: если раньше можно было получить кредит на 11-11,5%, то на сегодня это 13,5-14%. Количество сделок по ипотеке сократилось в 3. В лучшем случае, каждая десятая сделка — в ипотечном кредите.

- Вопрос «Выгодно ли сейчас продавать недвижимость?» актуален всегда. Все зависит от того, что планируется потом делать с деньгами. Если планируется выйти с деньгами, то без разницы, когда продавать. Если планируется крупная покупка на эти деньги, то сейчас, конечно, выгодно продавать и приобретать, например, автомобиль или ремонт другого жилья.

Например, люди часто хотят продать недвижимость по максимальной цене, возьмем миллион рублей. А в данный момент этот объект стоит 900 тысяч. А человек настаивает на том, чтобы на миллион. И где-то через год ему удается продать квартиру за эту сумму, но в течение года имела места инфляция, и многие группы товаров, которые можно приобрести на эти деньги, подорожали за это время больше чем на 10%. Таким образом, на выходе получается совсем не тот миллион, который бы получил продавец, - отметил Константин Вензовский.

По его словам, прогнозы на сегодняшний день пока составлять сложно, хотя перспективы рынка недвижимости в целом понятны, как экономика и платежеспособность населения.

- Я думаю, не многим 2016 год будет отличатся от предыдущего. Скорее всего стоимость на квартиры будет держаться на том же уровне либо может чуть-чуть подрастет, но каких-то серьезных потрясений, роста на 30-40% например, мы не ждем. Мы ожидаем некой стагнации, - сообщил эксперт.

При этом, по его мнению, сейчас цены на недвижимость в Мурманске весьма адекватны: однокомнатные квартиры стоят порядка 1,5-1,7 млн, двухкомнатные — 2-2,3 млн. Эксперты называют такую стоимость хорошей.

- Нужно отметить, что мы не Петербург, не город средней полосы, у нас нет новостроек, только вторичный рынок, в неком роде у нас присутствует некий дефицит в комфортном жилье. Желающие приобретать квартиры есть, но рынок недвижимости не разбавляется предложениями новых квартир в новых домах. Оборот недвижимости в объеме не меняется, а потребности у людей все равно растут, - подытожил Константин Вензовский.