Домклик о динамике ипотечного кредитования в феврале

Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке недвижимости, которые произошли в феврале 2025 года.

После ожидаемого сезонного снижения в начале года в феврале спрос на ипотеку вновь вырос. По данным Сбера, объём выданных средств составил 126,2 млрд рублей, что на 80% превышает январское значение.

Недельная статистика выдач показала, что на протяжении первых трёх недель динамика спроса была относительно равномерной: в первую неделю объём составил 26 млрд рублей, во вторую-третью неделю – около 30 млрд.

Однако на последней неделе показатель вырос до 41 млрд рублей. Доля льготной ипотеки при этом увеличилась с ~83% до 87%. Аналитики Домклик полагают, что в данном случае ускорение спроса может быть следствием улучшения условий по «Семейной ипотеке».

В последний месяц зимы объём ипотечных сделок на первичном рынке составил 88,7 млрд рублей, что на 79% больше, чем в январе. Тем не менее, февральское значение пока отстаёт от показателей четвёртого квартала 2024 года. Так, в октябре-декабре среднемесячный объём выдач составил около 103 млрд рублей.

Вследствие широкого распространения льготной ипотеки доля сегмента в общем объеме выдач продолжает оставаться на рекордно высоком уровне (около 70%).

На вторичном рынке спрос также оживился: по отношению к январю объём выданной ипотеки вырос в 2,1 раза до 31,8 млрд рублей. Текущее значение также пока не достигло уровня второго полугодия 2024 года - тогда объём выдач на рынке готового жилья стабилизировался на отметке в 85 млрд рублей в месяц.

Центробанк сохранил ключевую ставку на прежнем уровне

21 03 2025

За февраль доля сегмента выросла сразу на 4% до 25%. Эксперты отметили, что на протяжении двух месяцев 2025 года доля вторичного рынка стремительно сокращалась (с 41% в октябре до 21% в январе), и только в феврале этот тренд переломился.

Напомним, в Мурманской области в феврале 2025 года было открыто 160 ипотечных счетов.