Коммунальный раздрай

В Мурманске активно обсуждается создание областной управляющей компании. Ждёт ли рынок ЖКХ новый передел и волна «двойных» квитанций, разобрался СеверПост.

Областное правительство заходит на рынок управления домами. С целью наведения порядка в Мурманской области в экстренном режиме создается региональная управляющая компания, которая заместит проблемные «управляшки» по всему Кольскому полуострову.

Такую задачу глава региона уже поставил перед министром развития промышленности и предпринимательства и нынешним вице-губернатором Дмитрием Филипповым.

Сам министр был не прочь побеседовать о задачах её создания и открывающихся перспективах с СеверПост, однако попросил «по протоколу» связаться с главой регионального министерства информационной политики Александрой Кондауровой.

Стеклянная витрина наших надежд рухнула, когда в редакцию поступило сообщение о том, что завтра в областном правительстве пройдёт закрытое рабочее совещание, по итогам которого, возможно, беседа состоится.

Ждать мы не стали. В среде «коммунальщиков» уже активно обсуждают, что повлечёт  за собой создание областной управляющей компании. Мы собрали эти мнения и составили своё. А уж эксперты, когда им разрешат, уверены, поделятся своим мнением с общественностью.

Где деньги?

«С одной стороны, если областная УК заберёт себе муниципальный жилфонд - это хорошо для остальных УК. Такой фонд в плохом состоянии, и его обслуживание требует больших денег», - говорит наш собеседник, эксперт в ЖКХ региона, имени которого мы не называем.

«С другой стороны, возьмём расходы среднестатистической «управляшки» в областном центре. Если жилфонд содержит около 300 домов, а для учреждения областного калибра это нормальная цифра, только на механизированную уборку она тратит около 50 млн в год. Это очень дорогая в нашем регионе часть содержания жилого фонда. И если, как говорят, этой областной компании дают 100 млн рублей, то на содержание оставшегося фонда, текущие и капитальные ремонты у неё остается всего 50 млн. Значит, у неё должно быть либо небольшое количество домов, либо огромные деньги из бюджета», - считает эксперт.

О финансовой стороне этого вопроса известно немного, но 100 миллионов действительно фигурируют.

В Приложении № 17 «Распределение бюджетных ассигнований иным юридическим лицам» проекта регионального бюджета на 2020 год предусмотрено выделение 100 млн рублей «Корпорации развития МО» на вклады в уставные капиталы и венчурное инвестирование.

Из этого можно сделать вывод, что Корпорация развития Мурманской области станет учредителем новой региональной УК.

К слову, Корпорация занимается инвестициями уже около пяти лет, а такое приложение появилось впервые. При прошлом губернаторе, Марине Ковтун, Корпорация вкладывалась в модернизацию котельных и туризм, а теперь ей отводят роль дворника.

И что делать?

Мурманский рынок ЖКХ показывает уровень собираемости платежей более высокий, чем в среднем по стране. Но, как и везде, здесь крутятся огромные деньги, и время от времени случаются громкие уголовные дела. Одно из самых знаменитых у нас — дело «Октябрьских ЖЭУ».

Напомним, тогда со счетов компании исчезло около миллиарда, а основательница «управляшки» Елена Прибыткова переехала не в колонию, а, по слухам, на острова в тёплом море.

Эта же компания попала и в скандал с «двойными» квитанциями, когда жители Мурманска не могли добиться защиты городских властей и внятного ответа на вопрос: кому платить.

Сегодня же в нашем регионе активно используется практика перекрёстного субсидирования. Это когда «управляшка» перекидывает деньги с дома, где хорошая собираемость, на дом, где долги и проблемы.

Это делается для того, чтобы не попасть на предписание региональной ГЖИ или прокуратуры. Но это уголовно наказуемое дело. Деньги перекидываются, в основном, как раз на дома муниципального жилфонда. В свете этого особенно интересно, какой механизм работы будет у областной компании?

«Что она будет делать? Нарушать закон!», - уверен наш эксперт.

По мнению нашего информированного источника, несобираемость платежей населения и недостаточные суммы, заложенные в тарифы на «содержание и ремонт жилья» не дают надежды на позитивное развитие проекта под названием «Областная управляющая компания».

«Чтобы в жилфонде стало всё намного лучше, надо, чтобы все понимали, что любая УК — это не просто коммунальная «подметайка», это предприятие, которое обслуживает сложные технологические объекты, которым является многоквартирный жилой дом. Нужно возвращаться к техническому регламенту, проводить пересмотр платы за «содержание и ремонт» по каждому конкретному дому», - уверена руководитель региональной ГЖИ Алёна Кузнецова.

Другой наш специалист в ЖКХ считает, что основная задача создания областной управляющей компании – вовсе не управление домами, а извлечение прибыли, выдача займов, поручительств, финансовых вложений, зарабатывание «очков» губернатору, да всё, что только угодно, но только не качественное оказание жилищно-коммунального услуг.

«Проблема даже не в том, что происходит масштабный передел рынка услуг ЖКХ в Мурманской области, а в том, что вряд ли что изменится. Ну, как с мусором, например. Новый всеобластной ЖЭК будет управлять самым «убитым» жилфондом, и после нескольких лет «агонии» закроется с огромными долгами», - считает другой авторитетный эксперт.

Практика создания областной управляющей компании есть уже в других регионах. Например, в городе Московский. Результаты там, признаться, не радужные.

«В 2017 год -  работают хуже, чем старая УК: работают те же сотрудники, только в меньшем количестве, главная цель – извлечение прибыли. Приход областной УК принес кризис в ЖКХ города – выводят деньги учредителю через договоры оказания услуг, займы и поручительства, поэтому сотрудников стало меньше, техника арендуется, а ресурсникам долги не оплачиваются. В 2019 областной УК грозит банкротство за долги перед РСО», - перечисляет наш эксперт.

Пока мы все понимаем, что в ЖКХ Мурманской области не все гладко. И вся эта агрессивная агитация создания новой областной УК нужна для одной цели: встряхнуть систему.

На уровне слухов мурманские коммунальщики обсуждают, что в регион зайдёт «ПИК- Комфорт». Рейтинг этой УК на «2 с минусом» по 5-бальной шкале.

Уж очень много негативных отзывов за последние три года. Как пишут тамошние жители, дома они захватили с помощью административного ресурса, но работают очень плохо, даже хуже, чем старые УК, и это повсеместно освещено в СМИ.

Как бы нам не повторить этот опыт... Уж очень не хочется оказаться теми, кто всё это оплачивает.

Будет ли Мурманская область наступать на грабли других регионов, или пойдёт по своему сценарию, покажет время.